3个月前股票配资的合法性，大碗就曾经追踪过全面撤辣后的香港市场。
撤辣大招既出，内地的有钱人纷纷是削尖了脑袋挤进这“新港人”的圈子，内地滋润的生活过腻了，就想和老港人们一同挤挤那金贵的鸽子笼子。
当然，这是有钱人的体验做派。
正儿八经的港漂们，在这个脚伸直都得猛爆金币的地方，随着北上消费开了道口子，也让他们看到了生活的另一种可能——跑内地去置换大房子。
据中银香港调查显示，在2023年，就有46%的香港人表示自己想在深圳、广州等粤港澳大湾区城市购房，另外在海外媒体平台，珠海、惠州都成了他们眼里的香饽饽。
出于买房目的不同，这些港人不在乎什么黄金地段，也不在乎什么升值空间，他们更在乎的是这房子能不能让自个儿住得更舒适。
比起整个中环陪你加班的港岛，回来还得挤进这逼仄狭小的空间里，屋外头再怎么流光四溢，对打工人来说都没啥真情实感，而屋里头日常轰鸣的虚空才是现实。
这时候，想出逃成为大多数港人的真实心声。
先是消费上的出逃。
今年的清明假期，也是香港的复活节，超过190万港人前往内地，光是一天港珠澳大桥上桥车辆就突破了1.84万辆，创下历史新高。
在物价可以“随机吓晕一个内地人”的香港，下一次馆子没个一千多块根本出不了店门，而在内地吃一顿两三百的饭已然是酣畅淋漓了。
通关之初，港人北上可能只是为了吃一顿夜宵、喝一杯奶茶，而现在“北上”已经日渐成为港人日常生活中的一部分，不管是采买生活必需品，再到剧本杀、洗车、美容、拔牙、逛动物园等，充斥在方方面面。
比如说珠海的山姆店，停车场全是港澳单牌车；深圳海底捞门店特意提供了放置行李箱的位置，为一出关就来打边炉的港人提供方便；在香港，八合里的广告打到了小巴上……
再是居住上的出逃。
在全世界房价断崖式第一的香港，90平三房一厅算豪宅，30平房子做三房，一家7口挤在50平的房子里，都不足为奇。和这个城市级别对应的那样，昂贵又窘迫，才是大多数人眼中的香港。
过去，来香港买房的人并不是太多，主要还是因为政策严格，以前香港人往内地同名的账户的账户汇款，一天限额最多只能转8万元。
更夸张的要属2014年，有港人拎着500万的现金过关买房，直接被海关罚了上百万，原因是内地明令规定超过2万的现金入境就得申报，同时外钞入境价值也不能超过5000美元。
随着内地政策的逐步松绑，香港人买房的限制都已经基本解除，既可以享受内地居民同等的待遇，而且回内地买房还可以享受首套房的首付比例和利率。
和内地购房者越是下调越是持币观望不同，在香港人眼里现在的房价已经十分具有诱惑力，尤其随着港车北上更加便捷，他们更认为现在就是出手的最佳时机。
在香港奋斗了大半辈子，到头来只能住个30平乌龟壳大的地方，而退一步，分分钟就能在内地住个120平的阳光海景房，是AK都压不下去的幸福感。
说到港人北上，大多数的解读都是因为现在就业环境不好，连香港人都开始消费降级了。
其实不是。
从薪资上来说，近10年香港的薪资一直都是增长的状态，即便是疫情三年，薪资增速是有所下降，但到了2023年又反弹回去了。
事实上，这几年香港工人薪资从未出现负增长，顶多只能算增速有所下降。
再从就业数据上来看，和之前相比，它的失业率在特殊3年还有所上升，就业人数流失了17万人，降幅4.3%，尚在合理范畴。
所以股票配资的合法性说，压根就不是一杆子的消费降级。
准确来说，不管是北上消费，还是北上买房，说到底还是港人在经济压力之下，逃离地租模式下的无奈选择。
究其原因，主要是因为香港的地租实在太贵了。
举个最简单的例子，你在深圳，点一份白灼菜心也就12元，但放至香港，它就要卖到120元。
这价差直接涨了10倍，你以为是让餐馆老板给挣了，其实不是，这100多元的价差，绝大部分的利润最终其实是付给了地租和人工。
在香港，光看人工成本，它的法定工资是40港币，对比深圳的22.2人民币，几乎差了一倍。
但是再去看生活成本，香港一个几平米的鸽子笼，一个月的月租金起码在6000-7500元，而在深圳只需要1500元。
如此换算下来，对底层的香港人和深圳人来说，单就看当地的货币购买力，相同的阶层，其实剩余薪资相差无几。
贵的本质还是超级地租。
只有利润率高，且标准化的商品，比如电子产品、化妆品、奢侈品等，才不受超级地租的影响。
在香港超级地租的驱动下，香港的一切价格都变得很贵，但是商家、普通工人的“利润”却非常低，在这样的情况下，导致越来越多的香港人选择北上花钱。
所以，香港在内地疯狂抢人，抢来的人在挣了香港的钱后，通过所谓的超级地租进入内地消费，从中他们也能获得极致的性价比。
最后，我也想和中介们提一嘴，别再说你的房子现在紧俏到连香港人都在抢了。
不受用！
现在香港人来内地买房，大多数还只是为了给自己留条退路。
首先是价格到位了。
就以深圳房价来说，整体上还是比香港低一大截，加上现在的政策和优惠都到了史上力度最大的时候。
在香港300多万只够在九龙买下一个单间，但在深圳光明区却可以全款拿下一套小三房。
很多香港人现在回内地买房，都可享受到免费接送看房、帮忙汇款等一条龙服务，签了合同立马就能拿到中介给的返佣，此外，甚至孩子来内地上学，中介都能帮忙接送。
其次是养老的需求。
谁也没想到，现在入手内地市场的香港人，大多是想为自己今后的退休生活添置一套舒适的房子。
拥有香港户籍的老人在广东和福建这两个省养老，申请人无须在每年回港的情况下，还可以享受香港政府发放的长者生活津贴。
换句话说，在香港投保，就可以在大湾区或者内地养老社区养老。
这时候，与其在香港住一个开窗就是水泥墙的“鸽子房”，还不如到内地换一个南北通透、视野通透的大房子。
至少，对于不需要“香港加成”的中年人来说，从内地回香港，就像从中环下班回家一样简单。
当下，不论是内地还是香港，都把彼此看做了一个退路。
香港在超级地租模式下进入内地消费，操作相对更容易，而内地想要抄底香港楼市套利，更多只会是极少数人的游戏。
所以，还请慎重行事！
发布于 2024-08-08